北市蛋黃區房價跌12% 多殺多態勢無法避免
[color=black]六都去(104)年移轉棟數創下新低量，促使房價向下修正。根據實價登錄資料統計，台北市中心價格在104年已出現12.1%的跌幅，就連郊[/color][url=http://sos.sos5880.tw/][color=black]貼現[/color][/url][color=black]區也下修6.6%，永慶房屋指出，開價高於實價的占比已滑落至個位數，買方市場確立；大家房屋則統計家戶購屋比，僅台南市有微幅成長，顯示打房成效顯著，投資性置產已經全部縮[/color][url=http://loan.sos5880.tw/][color=black]借貸[/color][/url][color=black]手。去年全年建物交易量僅移轉21.9萬戶，寫下民國90年以來的新低紀錄，以實價登錄資料來看，台北市「蛋黃區」104年第1季平均房價為每坪76.1萬元，到了第4季下滑至單坪6[/color][url=http://www.money-bank.tw/][color=black]借貸[/color][/url][color=black]6.9萬元，下挫高達12.1%；台北市「蛋白區」則從51.5萬元，滑落至48.1萬元，減幅也有6.6%；新北市狀況同樣「慘烈」，自37.5萬元滑落至34.6萬元，跌幅[/color][url=http://www.sos5880.tw/][color=black]借貸[/color][/url][color=black]7.7%，顯示房市回歸基本面。
永慶房產業管部協理鍾穎麟表示，比對內部成交資料與實價行情，發現開價高於實價行情2成以上的物件占比明顯減少，直至104年Q4已經降至[/color][url=http://money.sos5880.tw/][color=black]借錢[/color][/url][color=black]個位數，雙北市剩下3~4%之間，反而是開價在行情2成以內的比例明顯上升，說明屋主心態已經軟化，在賣壓湧現、比價效應發酵的情況下，「多殺多」已經無法避免。
大家房屋則根據移轉數[/color][url=http://vww.sos5880.tw/][color=black]二胎[/color][/url][color=black]及總戶數，整理出104年的家戶購屋比，只有台南市成長4.1%，其餘五都皆呈現下滑，又以新北市下滑17.3%最大，桃園市14.6%居次，高雄市減少10.9%排第3；整體家戶購屋比以桃園及台[/color][url=http://help.sos5880.tw/][color=black]借款[/color][/url][color=black]中最高，平均每100戶就有5戶購屋，台北市因高房價而吊車尾，100戶中不到3戶購屋，市場動能最低靡。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，政府在去年接連[/color][url=http://wvw.sos5880.tw/][color=black]週轉[/color][/url][color=black]打房，105年公告地價漲幅又驚人，造成投資型置產消失，自用買方市場顯現，而央行連2波降息，青年優惠房貸額度也從500萬提升至800萬元，「挺買方」態度[/color][url=http://checks.sos5880.tw/][color=black]票貼[/color][/url][color=black]明顯，預期今(105)年不會再對房市窮追猛打。
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