不買房改贈房 2015年全台贈與繼承占總移轉24%
自2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數即大幅走升，加上今年房地合一實價課稅上路，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台贈與繼承占總移轉的比例更從2008年的13.63%，增加至24.04%，大幅上升了10個百分點。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅實施以來，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承的節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，也同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與，特別是房價高的雙北市，節稅效益更佳，因而使量能攀升。
觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比為14.44%，到2015年占比已來到31.79%，大幅提升17個百分點，增幅為六都之冠。
新北市則是從11.08%增加至24.92%，也上升了14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除了可免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額可減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。
舉例來說，假設贈與子女3,000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10%的遺贈稅率後，贈與稅為58萬元；若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則共享有440萬的法定免稅額，以公告現值800萬計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10%的遺贈稅率，贈與稅更僅需36萬元。
陳炳辰指出，從整體房市交易冷清，但贈與繼承數量依舊走升，避稅動作不言可喻，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3,000萬元的房產，2年後同樣以3,000萬元出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅（所謂舊制），繳交約26-230萬元（個人所得稅率5-45%）；但若2016年才贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元，自然令去年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。
不過，來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也毋需擔心，住商不動產企研室主任徐佳馨說，只要符合重購退稅條件的民眾，仍舊可以享受優惠，且不限制在小換大，大換小一樣適用比例退稅，除此以外，父母可以思考遺產規畫，由於遺產稅可扣除額高，繼承又有免土增稅優惠，節稅效益不容小覷。 |
