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避奢侈稅 業者:「10天逃難期」

奢侈稅昨日正式實施,房仲業者最新統計,奢侈稅正式上路的第一天,約有一成賣方停售,一成賣方要求售價要加計奢侈稅成本,也有已看屋的買方表示如果屋主不加價,仍願意購買。業者認為,後奢侈稅巿況至少要到本周的周末假日才能初步瞭解狀況。

另有業者透露,由於奢侈稅課徵以簽約日認定,非過戶日,加上簽約至辦理過戶須要三十天至四十五天的作業時間,因此,只要買方願意配合,區域、小品牌房仲業者可能會協助賣方將簽約日押在五月份,但這「檯面下的黃金逃難期」受限房貸申貸等流程,只有十天左右。

不過,永慶房屋、信義房屋、台灣房屋等大型仲介皆強調已嚴格約束旗下店頭,不得違法辦理,業者私下表示,確實有賣方會給買方一點降價甜頭,希望改簽約日,但未來買賣雙方若發生爭議,這個問題一定會被抖出來,大型房仲業為愛護名聲多不願碰。

奢侈稅上路前兩天,房仲業者忙得人仰馬翻,永慶房屋總經理廖本勝指出,本周二所有代書、簽約中心全用上了,忙到半夜,總計最近五天簽約量,幾乎較五月初成長四、五成。台灣房屋邱太煊指出,周二板橋一家加盟店一天之內就成交四件,並趕著簽約。

「有趣的是,許多店頭回報五月成交量創今年以來新高,佣金比卻創新低!」邱太煊說,這一波逃命波逾半物件是投機客的,由於也有買方希望撿便宜,只是同業間為了搶生意,幾乎殺紅了眼,舉例來說,一物件原本可收一百萬佣金,但為了滿足買方殺價要求,不少業者以減少佣收充數,一砍就是八十萬。

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