芝麻綠豆論壇

標題: 投機縮手雙北巿新成屋交易量驟減 [打印本頁]

作者: lin102560 時間: 2011-8-4 15:48 標題: 投機縮手雙北巿新成屋交易量驟減

奢侈稅抑制投機風下，根據永慶房仲集團調查大台北地區預售屋、2年內新成屋成交占比跌破1成。長虹建設董事長李文造指出，奢侈稅正式上路後，預售巿場成交量約回到之前正常成交量的3至４成，預期年底時會到達5成，總統大選後會進一步回升至8成。

至於台中巿場則出現新成屋崛起現象。巿場人士指出，上半年沉寂一時七期房市，預售市場仍處於觀望，最近新成屋市場有幾個指標大案，如「聯聚方庭大廈」、「聚合發榮耀」、「精銳海德一號」、年底的「總太東方帝國」等將陸續完工，加上大遠百購物中心將在年底落成，帶動市場買氣，尤其是新市政中心「聯聚方庭大廈」、七期南側的「精銳海德一號」市場上詢問度相當高。就雙北巿而言，李文造指出，現在以巿中心、好地段個案，成交狀況最佳。

永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心預售屋及2年內新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13％滑落至6月的6％，市郊區跌幅最明顯，由33.1％跌至8.9％，新北市的部分，則是由24％降至9.8％。雖然7月份預售屋及2年內新成屋成交數，占總成交量的比例，稍有提升，但目前市中心中古屋成交占比仍高達92.6％，市郊區及新北市部分，各有90.2％及90.1％，故奢侈稅後，大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已連2個月跌破1成。

永慶集團研展室統計，奢侈稅後，大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最為穩定。協理黃增福說，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交表現較穩定，因此在這波預售及新成屋交易量驟減下，還能維持一定水準。

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