芝麻綠豆論壇

標題: 高齡少子宅經濟高單價小宅崛起 [打印本頁]

作者: ng520530 時間: 2011-9-13 16:14 標題: 高齡少子宅經濟高單價小宅崛起

根據房仲業者調查，由於社會結構逐漸「高齡化」與「少子化」，以及近來的「宅經濟」趨勢，反應出房市中消費者對買屋的需求類型改變，從2003年開始的「房市多頭」，部分功勞要歸因於大批小套房的崛起。業者強調，這些建築精良、管理先進、設施齊俱以及地點佳的「功能性」小房，從過去不受市場重視，到今日逐漸成為主流。

房仲業者指出，過去七年的預售屋、新成屋推案規格，已經從52坪逐漸下修到現在的28坪，可以發現過去成熟房市的三房或四房產品，已經從「大面積」的訴求，轉為「高效能」的趨勢。一方面反映出社會潮流與市場流通性的改變，另一方面也顯示國人對「家」的需求越來越精簡。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』

此外，由於科技進步，過去對於傢俱、家電的空間需求大幅降低，外食機會也因為便利商店、咖啡廳與外食餐廳的興起，取代原先客廳、廚房的功能，讓「高房價」的小宅更加壓縮生活品質，成為介於小套房與傳統住宅之間，「高功能」、「小面積」的「新主流房產」。

葉凌棋說：『現在的小坪數跟以前不一樣喔！我談的一人經濟已經不是套房，因為現在看到的市場是二十坪到三十坪之間的「兩房」或「二加一」，選擇這種中小型的坪數，我覺得市場是需要的。』

單身居住或小家庭的人口增加，甚至「SOHO」族的大量崛起，讓房市與消費市場普遍認為，如何迎合「一人經濟」的新生活型態，才是開拓新市場的下一步契機。

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