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標題: 捷運重畫區雙重加持　新莊三重房價不委屈 [打印本頁]

作者: mike830805 時間: 2011-11-24 16:57 標題: 捷運重畫區雙重加持　新莊三重房價不委屈

貫穿台北市及新北市三重、新莊地區的新莊線通車時間，終於有譜了！預計在明(101)年3月先行通車至輔大站，屆時除了可紓解沿線上下班的龐大人潮，也可望拉抬當地房價。根據房仲業者統計，在重畫區與捷運議題帶動下，讓三重與新莊等地房價，在金融海嘯後創下新高，平均漲幅約增加5成以上。

根據信義房屋調查顯示，儘管金融海嘯後房市一度呈現冷清局勢，不過在捷運與重畫區等題材的加持下，讓新莊與三重地帶的物件「身價」，頓時變得炙手可熱，若以2009年為基期，新莊地區從每坪16.4萬，一路攀升至24.7萬，漲幅約66%；三重地區也從20.1萬上漲為29.5萬，預估日後隨著捷運沿線土地的開發，周圍房屋將有望再次翻漲。

信義房屋不動產研究室經理蘇啟榮分析，明年新莊線正式通車後，從新莊往返大台北地區將大幅縮短。舉例來說，日後輔仁大學到忠孝新生站的車程只需要24分鐘，新莊地區的居民除了不必特地在板橋新埔站轉乘外，還可免去擠公車與塞車等諸多不便，生活品質與機能將因此提升。

信義房屋新莊捷運店店長楊尚展認為，在捷運利多的發酵下，讓新莊地區的房價急速飆升，現在每坪成交價約平均落在30萬上下，雖然新莊線通車仍有助於成交價提升，但未來價格成長幅度有多大，仍有觀察的空間。

永慶房仲集團資深研究員黃舒衛則指出，待新莊線、機場捷運站陸續通車後，在雙捷運議題的帶動下，預料將讓房價偏低的三重與新莊等地區，有機會「鹹魚翻身」。

黃舒衛進一步說明，過去新莊線由於漫長的施工期加上爭議不斷，讓原本屬精華地區的中正路一帶「該漲未漲」，成了名符其實的「委屈地帶」。未來正式開通後，除了有助於精華區的「身價恢復」外，就連「先嗇宮站」也將受惠於地理、學區與都更計畫等優勢，晉升搶手住宅區。

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