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市郊新北市房市夯 連兩月成交​佔比逾八成

在市中心買屋,動輒花費超過三、四千萬,使民眾的購屋難度愈來愈高,不少首購族及換屋族外移的購屋趨勢也越來越明顯。根據永慶房產集團統計,近兩個月北市郊區及新北市,佔大台北房市熱區交易比重,已連兩個月衝破八成,而北市中心因房價高、高總價產品多,一般民眾較負擔不起,近期佔房市需求降溫,交易比重逐漸下滑。

根據主計處公佈的家庭收支資料顯示,北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬,若按照銀行規定,房貸不能超過家庭月收入的一半,北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3~1/2,每月可負擔的房貸大致介於3.6萬至5.4萬、新北市則是2.5萬至3.7萬,若再以貸款七成、20年房貸加以換算購屋總價,北市大約可購得1000至1600萬左右的產品,新北市則介於700至1000萬之間,與市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年至今央行管制房市力道逐漸加大,雖造成投資型買方縮手觀望,但是由於民眾對兩岸開放長遠效益仍有期待,房市管制措施對房價實質影響效果有限,目前北市中心房價依然居高不下,而近期更可發現,自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下,紛紛調整原先計畫的購屋區域,逐漸往北市中心的外圍區域移動,造成北市郊區及新北市成交佔比連兩個月成交佔比衝破8成,估計這樣的趨勢,短期內不易反轉改變。

黃舒衛進一步指出,由於原先計劃在北市中心購屋者,除了考量學區、置產及保值等因素外,多半以上班通勤方便為主要購屋考量因素,因此,近期這些轉往北市郊區及新北市的購屋者,有不少選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭作為購屋首選區域,運用高交通便捷度,降低因遠離市中心所增加的時間成本。

另外,由於目前國民實際所得增長有限,民眾所能負擔的首購及換屋總價並未大幅提升,在基本的剛性購屋需求下,根據永慶房產集團統計,現階段市場中,北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬;新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品,近期去化速度最快、市場詢問度最高,為目前市場熱門購屋標的。借貸

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