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奢侈稅加價效應發威 六月成交量大減兩成

奢侈稅於六月一日正式上路,許多民眾為閃避奢侈稅,趕在這之前簽約成交,造成五月底最後一週成交量大增近五成,而進入六月後,受到15%奢侈稅加價效應,前三週成交量減幅達到兩成。

根據房仲業者統計,以五月週平均量當作100來做為比較基期來看,在奢侈稅實施後兩至三週(6/8~6/14及6/15~6/21),成交量指數降為81及79,相較於整個五月的週平均水準,大減將近兩成;帶看量指數為96及84,顯示買方看屋還算踴躍;委託量指數為96及108,則呈現持續增加。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,進入到六月後,許多持有時間未滿兩年的屋主,受到15%奢侈稅加價效應影響,抱著試賣看看測試市場水溫的心態,因此造成委託量持續增加,但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主,無力負擔,導致成交量連續兩週下滑,跌幅約兩成。

不過,黃增福也強調,畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多,頂多只佔市場全部委售案件一至兩成左右,市場上仍有六到七成的案件不受到奢侈稅影響。

奢侈稅正式實施後兩到三週,委託量持續增加,但黃增福提醒,現階段由於受到政府青年安心成家專案優惠房貸的激勵,出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主。這些族群對於開高價物件承受力不高,儘管部分未滿兩年的屋主,開價會加上15%奢侈稅,但現階段首購及中低總價換屋買方,一方面由於奢侈稅剛剛開始,民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規定,另一方面本身所得負擔能力也有限,所以對於開高價物件興趣缺缺。

黃增福建議,目前屋主受到奢侈稅加價效應影響,市場委託量大增,相對的可挑選的物件也會變多,首購及換屋民眾仍可多進場看屋,詳讀不動產說明書,確認物件轉手時間是否超過兩年以上,現階段市場仍有相對較多的物件可供細細挑選,多看多問多比價,仍可慎選出適合的物件進場。

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